本网北屯讯（阿依努尔）近日，第十师一八一团司法所采用“调解+普法”的工作方法，成功化解了一起房屋买卖合同矛盾纠纷。
合同约定不明引分歧
2024年4月1日，马某将坐落在181团三江苑小区的一套房屋以40000元的价格卖给巴某，双方签订好二手房买卖合同、付清房款，办理过户手续。因巴某暂时不能从该房搬出，双方签订补充协议，约定巴某将房屋租住到同年6月30日，付租金1000元。租期临近，巴某准备将房中家具搬走，马某拒不同意，她认为当初签订的房屋买卖合同并没有列明屋内的家具怎么处理，既然房子都已经过户了，房子所有权归她，屋内物品所有权也就附属移转了。双方一时争执不下，于是，马某向司法所提出调解申请。
“调解+普法”定分止争
调解员张建玲受理申请后，认为本案争议不大且事实清楚，证据齐全，有调成的可能性，遂组织双方当事人进行调解。
在调解过程中，双方当事人各执一词，互不相让。巴某提出自己要租住3个月，为了生活方便才没即时搬走家具，并不等于将家电送给马某。而对于巴某的说法，马某辩称，当初合同约定时巴某没提过要搬走家具，这意味着家电是房屋的附属物。
房屋大事牵民心，为促进该纠纷实质化解，尽快解决问题，调解工作着重从释法析理入手，明确责任，解开心结。
调解员通过分开说理、逐个谈话的方式，耐心倾听双方诉求，并为双方详细讲解了相关法律法规；根据我国《民法典》合同编规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”
首先，巴某已按照合同约定，将房屋已过户至马某名下，履行了转移标的物的义务。从双方签订的合同内容看，有关屋内的设备、装饰等如何处理在合同中没有约定，房屋总价中也不包含家用电器。屋内的家用电器，既不属于不动产，亦非装饰装修，不能认为已随房屋一并出售给马某。其次，从双方签署的字条内容看，也难以解读出巴某有主动放弃电器的所有权，或将电器赠与马某的明确意思表示，故不认可马某辩称巴某对房屋及附属物的所有权已丧失的意见。
最终，通过调解员的依法调解，双方均愿意做出让步，达成一致调解意见，租期届满时巴某将房屋腾退交于马某，马某不再索要家具。至此，一起房屋买卖合同纠纷得到妥善处理。
信息提供:张 朋 辉 （新疆生产建设兵团第十师181司法所）
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